イタリアで不動産を購入する際の主な法的要件

概要

1. はじめに – イタリアでの住宅や別荘の購入
2. 外国人はイタリアで不動産を購入できますか？
3. 重要なステップ 1 – 購入前の法的デューデリジェンス
4. 重要なステップ 2 – 仮契約と手付金
5. 重要なステップ3 – 公証人の役割と職務
6. イタリアで住宅を購入する際の税金と手数料
7. 在留、ビザ、および入国管理に関する事項
8. イタリアで不動産を購入する際の一般的な法的リスク――そしてそれらを回避する方法
9. 概要表 – 外国人購入者向けの主な法的ポイント
10. よくある質問 – 外国人がイタリアで不動産を購入する場合
11. まとめ ― イタリアで住宅や別荘を安全に購入する方法
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1. はじめに – イタリアでの住宅や別荘の購入

イタリアで住宅を購入したいとお考えですね。トスカーナの石造りの農家、シチリアの海の見える別荘、あるいはサルデーニャの別荘などでしょうか。あなたは外国人購入者であり、例えばアメリカ人としてイタリアで不動産を購入しようとしている場合、法的手続き、確認事項、税金、そしてリスクについて 知っておく必要があります。物件探しを始める前に、イタリアで不動産を購入する際の主要な法的要件を理解しておくことが不可欠です。

イタリアでは、ルールに従えば住宅の購入は安全です。しかし、その仕組みは米国や英国とは異なります。公証人が必ず関与し、 仮契約 および デューデリジェンス は重要な段階となります。

以下に、以下の内容に関するわかりやすいガイドを掲載しております：

イタリアで住宅（一戸建て、マンション、別荘）を購入する方法
署名する前に確認すべきこと
仮契約と手付金の仕組みについて
公証人がお客様のために行うべきこと
イタリアで不動産を購入する際の主な税金と手数料
在留およびビザに関する基本的な注意事項
イタリアで別荘を購入する際に最もよくある法的リスクと、それらを回避する方法。

2. 外国人はイタリアで不動産を購入できますか？

2.1 EU域内と域外の購入者

EU市民は、特別な制限を受けることなく、イタリア（トスカーナ、シチリア、サルデーニャ、プーリアを含む）で自由に住宅を購入することができます。
EU域外の市民（例えばアメリカ人など）も通常は購入できますが、2つの異なる法的「経路」が重要となります：
- 一般的な民法上の行為能力および相互主義の原則、ならびに
- 「投資家」向けの特別な規則や、移民に関する規則。

2.2 EU域外市民に対する「互恵の条件」

イタリアの国際私法によれば、EU加盟国以外の国籍を有する者が、イタリアに合法的に滞在しているものの、完全に「正規の滞在者」とはみなされない場合、以下の条件を満たす場合に限り、イタリア国民と同様の民事上の権利を享受することができます：

その国との間で特定の条約や協定が締結されている場合、または
互恵の条件が満たされていること――つまり、当該外国もイタリア人がその国で不動産を購入することを認めていることです。

こうした外国人については、互恵性が認められない場合、イタリアの不動産を購入することはできません。外国人購入者は、例えば以下の方法などで、互恵性を証明しなければなりません：

条約または二国間投資協定、
外国の法律、
大使館または領事館による公式声明、
一貫した判例。

イタリア外務省は、各国および相互主義の状況に関するリストをオンラインで公開しています。

多くの主要国（米国を含む）では、通常、実務上の障害はありませんが、署名する前に、イタリアの弁護士または公証人にこの確認を行ってもらう必要があります。

2.3 「投資家ビザ」に関する特別規定（1998年立法令第286号第26条の2）

また、イタリアでは、イタリアに多額の投資を行う予定の者を含む外国人投資家向けに、専用の「投資家」在留許可制度を導入しました。

1998年立法令第286号第26条の2に基づき、外国人投資家は、一定の資本要件および条件を満たす場合、通常の移民受け入れ枠とは別に、「投資家向け」の2年間の在留許可を取得することができます。
この法律は、一般的な個人住宅の購入ではなく、大規模な投資（例えば、企業や有価証券への投資、あるいは公共事業への寄付など）を対象としています。

この「投資家ビザ」は、通常の財産法上の規則（互恵性など）に取って代わるものではありませんが、イタリアが外国資本を受け入れる姿勢を示しつつ、安全保障や公序良俗に関する規制（例えば、戦略的分野を対象とした別途の「ゴールデン・パワー」制度など）を維持していることを示しています。

3. 重要なステップ 1 – 購入前の法的デューデリジェンス

イタリアで不動産を購入する際は、拘束力のある契約書に署名したり、多額の頭金を支払ったりする前に、入念なデューデリジェンスを行う必要があります。

3.1 権利および抵当権の確認

公証人は、原則として、以下の業務を行わなければなりません：

土地登記および権利調査（visure ipotecarie e catastali）の目的は、以下の通りです：
- その正確な特性を特定し、
- 誰が本当の所有者なのかを確認し、
- 抵当権、先取特権、差押え、その他の担保権が設定されていないかを確認してください。

公証人の主な義務は、売主が当該不動産を有効に譲渡できることを確認し、当事者に対して障害となる事項について警告することです。公証人が適切な確認を行わなかった場合、公証人は買主が被った損害について賠償責任を負う可能性があります。

理論上、当事者間では一部の捜索を免除することに合意することも可能ですが、ただし：

2010年7月1日以降、特定の地籍適合性確認は 義務化されており、これを免除することはできません。公証人がこれを怠った場合、その証書は無効となる可能性があり、公証人自身も懲戒責任を問われることになります。
イタリアで別荘を購入する際には多額の費用がかかりますので、標準的な調査を省略しないことを強くお勧めします。

3.2 地籍および都市計画との整合性

既存の都市部の不動産については、公証人は以下の事項を確認しなければなりません：

地籍上の所有者：地籍に登録されている人物は、土地登記簿に記載されている人物と一致しています（いわゆる「主観的一致」）。
地籍データおよび間取り図：売主は、地籍データおよび間取り図が当該不動産の実際の物理的状態と一致していることを表明しなければなりません（客観的適合性）。

申告書が欠落している場合、または明らかな重大な不一致がある場合、地籍台帳が更新されるまで公証人は証書に署名することはできません。もし公証人がそれにもかかわらず署名した場合、その証書は無効となり、公証人は責任を負うことになります。

外国人購入者である皆様にとって、これは次のようなことを意味します：

必ずイタリアの建築家または技術者に技術調査を依頼してください；
増築、テラス、プール、あるいは内部の改築などが、適切に許可され、登録されていることを確認してください；
引渡し前に、不備があればすべて売主が是正するよう強く求めます。

4. 重要なステップ 2 – 仮契約と手付金

4.1 仮契約の性質

イタリアでは、不動産の売買のほとんどにおいて、最終的な公証人証書に先立ち、仮契約（しばしば「コンプロメッソ」と呼ばれます）が締結されます。 3 9

仮契約では、当事者は後日、最終的な売買契約を締結することを約束します。これによって所有権が直接移転するわけではありませんが、法的拘束力があります。つまり、各当事者は、裁判所の命令を通じてであっても、相手方に最終的な売買契約書の署名を強制することができます。
仮契約書には、将来の売買に関するすべての主要な条件が記載されていなければならず、また、最終的な売買契約書と同じ形式で作成されなければなりません（不動産の場合、通常は書面によるもので、公証人の認証を受けることがよくあります）。

一方の当事者が最終売買契約書への署名を拒否した場合、もう一方の当事者は裁判所に提訴し、最終売買契約書と同等の効力を持つ判決を得ることができます。

4.2 仮契約と本契約の区別

書面による合意が、単なる予備的なものなのか、それともすでに確定的な売買契約なのかを見極めるのは、時に難しい場合があります。イタリアの裁判所は、以下の点を考慮します：

当事者の真意、
彼らの振る舞い、
「予備」や「売却」といった単語だけでなく、文章全体です。

たとえ買主がすでにその物件を使用しており、代金の大部分を支払っていたとしても、それだけで契約が確定したとは限りません。というのも、当事者は仮契約の段階から、ある程度の効果を予期することができるからです。

海外からの購入者の方にとって重要な点ですが、契約書に署名する前に、現地の弁護士に草案を確認してもらい、ご自身の意図通りに明確に構成されていることを確認してください。

4.3 保証金および「カッパラ・コンフィрмаトーリア」

イタリアの契約手続きでは、しばしば「カッパラ・コンフィルマトーリア」と呼ばれる手付金が含まれます。

典型的な条項には、次のように記載されています：

買い手は、現時点で「カッパラ・コンフォルマトーリア」として一定額を支払います。この金額は、最終的な売買契約書の締結時に売買代金から差し引かれます；
買い手が契約違反をした場合、売り手は契約を解除し、手付金を留保することができます；
売り手が契約違反をした場合、買い手は契約を解除し、手付金の2倍の返還を請求することができます；
あるいは、契約違反をしていない当事者は、契約の解除および損害賠償を求めて裁判所に提訴することも可能です。その場合は、以下の通りとなります：
- 売主が契約違反をしていない当事者である場合、売主は損害賠償の担保として手付金を留保することができます（ただし、超過分については返還しなければなりません）；
- 買い手が契約違反をしていない当事者である場合、買い手は損害賠償の支払いを待つ必要があり、同時に手付金の2倍の支払いを請求することはできません。 10

予備調査では、次のような他のツールも使用することができます：

違反当事者が支払うべき違約金条項；
代金の残額を担保するための銀行保証；
支払い構造（最終契約書締結時に一括払い、あるいは仮契約時と引渡し時に分割払い）。

外国人購入者である皆様にとって、これは次のようなことを意味します：

保証金は単なる「誠意の証」というだけでなく、誰かが債務不履行に陥った場合には、強力な法的効力を持ちます；
慎重に交渉すべきです：
- その金額（多くの場合、価格の10～30％）、
- 返金または権利喪失の条件、
- 時期や「違反」とみなされる行為について、明確な条項を定めること。

5. 重要なステップ3 – 公証人の役割と職務

5.1 イタリアの公証人の役割

公証人（notaio）は、公的役人であり、独立した専門家です。不動産の売買において、公証人は以下のことを行わなければなりません：

公証形式による最終売買契約書を作成し、署名すること；
当事者の身元および法的能力を確認すること；
権利および抵当権の調査（ヴィジュール）を行う；
必要に応じて、地籍および都市計画上の適合性を確認すること；
当該証書が、すべての法的要件（都市計画、税務、マネーロンダリング防止）を満たしていることを確認すること；
権利証書を登記し、土地登記簿に転記すること；
購入者に代わって購入税を徴収し、納付します。

公証人はまた、税務上の問題を含め、当事者に情報を提供し助言を行うとともに、法的な障害について警告しなければなりません。

5.2 公証人の責任

公証人が適切な確認を行わなかった場合や、誤った助言を行った場合、公証人は買い手が被った損害について責任を負う可能性があります。例：

所有権の由来や既存の抵当権を確認せず、実際には抵当権が設定されているにもかかわらず、その物件に抵当権がないと宣言すること；
地籍上の明らかな不整合を無視し、無効な権利証書に署名すること；
買い手に対し、完済すべき残存住宅ローンの金額を通知しなかったこと。

このような場合、裁判所は、抵当権の抹消費用やその他の損害を含め、公証人を売主と連帯して責任を負うものと判断してきました。

ただし、公証人の役割が単にそれらの発言を記録することにとどまる場合、当事者間で直接交わされた約束（例えば、売主が後日債務を清算すると約束することなど）については、公証人は責任を負いません。

6. イタリアで住宅を購入する際の税金と手数料

イタリアで住宅を購入する際には、以下の費用がかかります：

購入税（登録税、または付加価値税と定額税のいずれか）、および
公証人手数料および専門家の報酬。

6.1 「初めての住宅購入」に関する税制優遇措置

その物件が「初めての自宅」（プリマ・カーサ）である、または今後そうなる予定であり、かつ一定の条件を満たしている場合、購入税の減免を受けることができます。

初めての住宅購入については：

その売買がVATの対象となる場合（通常、デベロッパーからの購入など）、VAT率は通常より高い税率ではなく4％となり、さらに登録税、抵当税、地籍税がそれぞれ200ユーロずつかかります；
その売買が登録税の対象となる場合（通常、個人売主からの購入が該当します）、登録税は課税評価額の2％に加え、固定の抵当税および地籍税がそれぞれ50ユーロずつ加算されます。

主な条件は以下の通りです：

当該物件は、特定の地籍区分（A/2、A/3、A/4、A/5、A/6、A/7、A/11――ただし、A/1、A/8、A/9、A/10を除く）に分類される、高級住宅以外の住居でなければなりません；
その不動産は、現在お住まいの自治体、あるいは18か月以内に転居予定の自治体、または勤務先もしくは就学先の自治体内に所在している必要があります。海外で勤務されている方や、軍人・警察官の方には、特別な規則が適用されます。
同一の自治体内に、単独または配偶者と共同で所有する別の住宅、あるいは「初めての住宅購入優遇措置」を利用して購入した別の住宅を、すでに所有していないことが条件となります。ただし、所定の期間内（現在、いくつかのケースでは一般的に2年）にその住宅を売却することを約束する場合はこの限りではありません。

購入から5年以内に最初の住宅を売却し、かつ1年以内に別の主たる住居を購入しない場合、この優遇措置を受けられなくなり、税金と利息を返還しなければなりません。

イタリア最高裁判所および税務当局は、以下のような多くの詳細について明確化を行いました：

この優遇措置は、一定の条件を満たす場合、相続や贈与によって取得した住宅にも適用されることがあります；
購入時点で住宅として居住できないという事実だけでは、後日居住用として利用可能になる限り、初めての住宅購入者向け優遇措置の対象外とはなりません。

これらの規則は国籍を問わず適用されますので、居住および不動産に関する条件を満たしている限り、イタリアで住宅を購入する外国人にも適用されます。

6.2 通常の購入税

初回家購入優遇措置の対象とならない場合（例えば、海外に居住地を維持したままトスカーナに別荘を購入する場合など）、通常の税制が適用されます。

一般的に言えば（簡略化して）：

個人売主からの購入：地籍評価額に基づく通常税率の登録税に加え、固定の抵当税および地籍税が課されます；
開発業者からの購入（付加価値税込み）：適用税率（4％超）による付加価値税に加え、固定税が課されます。

正確な割合は、物件の性質や売主によって異なります。公証人がそれらを計算し、署名前に説明しなければなりません。

6.3 相続における相続と「初めての住まい」

イタリアで住宅を相続し、第一住宅控除の要件を満たしている場合、相続に伴う住宅ローン税および地籍税は、それぞれ一律200ユーロに減額されます。

受給者は、所定の期限内に、要件を満たしていることを明記した申告書を提出しなければなりません。

7. 在留、ビザ、および入国管理に関する事項

7.1 購入しても、自動的に居住権が得られるわけではありません

イタリアで一戸建て、別荘、またはマンションを購入しても、自動的に以下の権利が得られるわけではありません：

在留許可、
長期滞在の権利、
イタリア国籍。

これらは、移民法（移民法統合法――d.lgs. 286/1998）および特定のビザの種類によって規定されています。

ただし、不動産を所有していることは、一部のビザや在留許可の申請（例えば、選択的在留ビザや投資家ビザなど）において、イタリアとのつながりや住所があることを示すため、プラス要因となる場合があります。

7.2 投資家ビザの枠組み

入国管理法の新たな第26条の2により、 投資家向けの特別在留許可が創設されました：

ビザには「投資家ビザ」と記載されており、在留許可証には「投資家向け」と記載されています；
これは、投資が実際に行われる前に、以下の内容に基づいて発行されます：
- 利用可能な資金の証明、
- 入国後3ヶ月以内に投資を行うという書面による確約、
- 生活費を賄うのに十分な資金があることの証明；
投資が期限内に実施されない場合、許可は取り消される可能性があります。

この制度は、 大規模な投資を対象としており、通常の住宅購入を目的としたものではありませんが、これはイタリアの政策の方向性を示しています。すなわち、外国資本を誘致しつつ、戦略的分野を保護するために（ゴールデン・パワー規則などの）他の手段を活用するというものです。

7.3 互恵性および非正規居住者の市民権

合法的に居住しているものの、入国管理規則上の「正規の滞在」には該当しない外国人にとって、市民権（不動産の購入を含む）を完全に享受できるかどうかは、以下の条件にかかっています：

公民権に関する条約の存在、あるいは
民法総則第16条に定める互恵の要件。

互恵性の立証責任は外国人側にあり、その立証にあたっては、条約、外国の法令、外国当局による公式な声明（宣誓供述書）、あるいは判例を利用することができます。

8. イタリアで不動産を購入する際の一般的な法的リスク――そしてそれらを回避する方法

8.1 所有権が不明確な物件や隠れた抵当権

リスク：

売り手は完全な所有者ではありません；
未登録の相続人がいます；
あなたに開示されていない抵当権、先取特権、または差し押さえがあります。

保護：

信頼できる公証人を利用し、できれば独立した弁護士に依頼してください；
権利調査や抵当権調査は決して省略しないでください；
既存の抵当権については、引渡し時またはそれ以前に全額返済され、解除されるよう確保し、その旨を権利証書に明確な条項として記載してください。

8.2 計画および地籍上の不備

リスク：

建物や増築部分（テラス、ベランダ、プール）が、許可を得ずに建設されたか、あるいは適切に登録されていなかった場合；
地籍図は実際の配置と一致していません。

保護：

地元の建築家・技術者に技術調査を依頼すること；
売主に対し、引渡し前に不備を是正し、地籍台帳を更新するよう求めること；
義務付けられている地籍申告書が欠落しているか、明らかに虚偽である場合は、公証人は署名を拒否しなければなりません。

8.3 仮契約と手付金に関する誤解

リスク：

あなたは、仮決定は「拘束力がない」とお考えかもしれませんが、イタリアでは拘束力があり、執行可能です；
明確な条件がないまま多額の保証金を支払った後、契約を履行できなかった場合にその保証金を失うことになります。

保護：

イタリアの弁護士に草案の作成または確認を依頼する；
その預託および義務を、以下の条件に依存させること：
- デューデリジェンスの結果に問題がなく、
- 融資の承認（必要な場合）、
- 計画や権利に関する問題の解決；
保証金をいつ返金してもらえるのか、あるいはその2倍の金額を請求できるのか、正確に把握しておきましょう。

8.4 税務上のミスと「初めての住宅」優遇措置の喪失

リスク：

条件（居住要件、過去の不動産所有状況など）を満たしていないにもかかわらず、誤って「初めての住宅購入者向け税額控除」を申請し、その結果、後日再査定が行われ、延滞利息や罰金が課されること；
5年以内にその住宅を売却し、別の主たる住居を購入しなかった場合、その特典は失われます。

保護：

権利証書の作成前に、公証人および税務アドバイザーとご自身の状況についてご相談ください；
居住や売却に関するいかなる約束についても、現実的に履行できることを確認してください；
転居やその後の購入に関する証拠は保管しておいてください。 11 12 13

9. 概要表 – 外国人購入者向けの主な法的ポイント

トピック	重要なルール／慣行	外国人購入者への影響
購入できるかどうか	EU域外の購入者については、互恵性が求められる場合があります。条約および公民権に関する規定が適用されます。	特にEU域外の市民については、互恵性の有無を早めに確認してください。
投資家ビザ	1998年法律第286号の施行令第26条の2は、投資前の義務を伴う特別な投資家向け居住許可を創設しています。	大口投資家には有用ですが、通常の住宅購入だけでは通常、不十分です。
デューデリジェンス	公証人は、権利関係および抵当権の調査を行い、障害となる事項について警告しなければなりません。	誠実な公証人を選び、小切手の確認を怠らないようにしてください。
地籍上の適合性	既存の物件については、公証人は主観的および客観的な地籍上の適合性を確認しなければなりません。申告が欠けている場合、権利証書は無効となります。	計画が実情と合致していることを確認し、完成前に不備を修正してください。
仮契約	売買に関する拘束力のある約束。最終的な権利証書と同じ形式でなければなりません。裁判所はこれを執行することができます。	これを、真剣に受け止め、法的拘束力のある契約として扱ってください。
保証金／手付金	買い手が契約不履行となった場合、売り手は手付金を留保することができます。売り手が契約不履行となった場合、買い手は手付金の2倍の支払いを請求するか、損害賠償を求めることができます。	金額や条件について交渉し、債務不履行になった場合の影響を理解してください。
公証人の職務	契約書の草案作成、所有権および抵当権等の確認、法令遵守の確保、税金の納付、当事者への助言を行います。過失があった場合は責任を負います。	公証人は安全な不動産購入において重要な役割を果たします。外国人顧客の対応に慣れた公証人をお選びください。
初めての住宅購入者向け税制優遇措置	物件の種類、立地、および購入者の資産状況が厳しい条件を満たす場合、付加価値税または登録税が軽減されます。	税金を大幅に削減できますが、居住および所有に関する規則を遵守する必要があります。
相続と初めてのマイホーム	住宅購入者向け減免措置は、住宅ローン税および地籍税についても、相次いで適用される場合があります。	遺産計画やイタリアの相続物件に関して役立ちます。
一般的なリスク	隠された住宅ローン、計画上の問題、不明確な契約、税務上のミス。	弁護士、公証人、専門技術者を活用してください。十分な確認を行わないまま、決して署名したり多額の支払いをしたりしないでください。

10. よくある質問 – 外国人がイタリアで不動産を購入する場合

Q1. アメリカ人として、イタリアで家を購入することはできますか？

はい、アメリカ人としてイタリアで不動産を購入することは、一般的に可能です。ただし、外国人の市民権に関するイタリアの規則に基づき、互恵性の条件や適用される条約の有無を確認することが重要です。公証人または弁護士が、外務省の情報やその他の法的情報源を用いて、これを確認する必要があります。

Q2. 住宅を購入すれば、ビザやイタリアの在留資格は取得できますか？

いいえ。住宅や別荘を購入したからといって、自動的に居住許可や市民権が得られるわけではありません。在留資格は、移民法およびビザに関する規則によって規定されており、これには、多額の投資を対象とした第26条の2に基づく特別投資家ビザも含まれます。

Q3. トスカーナやシチリアで別荘を購入する際、公証人の役割は何ですか？

公証人とは、次のような職務を行う公的役人です：

最終売買契約書の草案を作成し、署名し、
所有権、抵当権、および地籍情報を確認し、
その権利証書の有効性を確認し、登録を行い、
税金を徴収し、納付します。

公証人が過失を犯した場合（例えば、既存の抵当権を見逃した場合など）、その公証人は、お客様の損害について責任を問われる可能性があります。

Q4. 必ず仮契約が必要なのでしょうか？

実際には、その通りです。ほとんどの売買取引では、最終的な所有権移転登記の前に、手付金を伴う 仮契約が結ばれます。この契約は法的拘束力があり、執行可能です。契約書には、物件の詳細、価格、支払いスケジュール、時期、条件、および債務不履行時の救済措置が明確に明記されている必要があります。

Q5. 保証金はいくら支払えばよいのでしょうか。また、取引が成立しなかった場合はどうなりますか？

手付金は交渉可能で、多くの場合、価格の10～30％となります。もしそれが「カッパラ・コンフィルマトーリア」である場合は：

買い手であるあなたが正当な理由なく契約を履行しなかった場合、売り手は手付金を没収することができます；
売り手が契約不履行となった場合、契約を解除し、手付金の2倍の返還を請求することができます；
あるいは、裁判所を通じて契約の解除や損害賠償を求めることもできます。

Q6. 海外に住んでいる場合でも、「初めての住宅購入」に関する税制優遇措置を受けることはできますか？

以下の条件を満たす場合、初めての住宅購入者向け給付金を受け取ることができます：

適切な地籍区分に該当する非高級住宅を購入すること；
18か月以内に当該自治体へ転居すること（または、海外勤務者や軍人などに対する特別規定を満たすこと）；
その自治体内に他の住宅を所有していないこと、または同じ優遇措置を利用して購入した以前の住宅を所有していないこと。ただし、所定の期間内にそれらを売却することを約束する場合はこの限りではありません。

海外に居住地を置き、かつこれらの条件を満たさない場合は、通常の購入税を納付することになります。

Q7. イタリアの住宅価格は、こうした法的規制の影響を受けていますか？

税制や初回家購入優遇措置に関する法的規則は、イタリアでの住宅購入にかかる総費用に影響を及ぼしますが、それらが直接的にイタリアの住宅価格を決定するわけではありません。価格は、立地（例えば、トスカーナでの住宅購入と シチリアでの住宅購入、あるいはサルデーニャでの不動産購入との比較）、市場の需要、および物件の特性によって決まります。法的枠組みが主に影響を与えるのは、取引コストとリスクのレベルです。

11. まとめ ― イタリアで住宅や別荘を安全に購入する方法

イタリアで住宅を購入するには、明確な法的手続きに従う必要があります：

外国人購入者としての資格要件（相互主義およびビザ・在留資格に関する戦略など）をご確認ください。
経験豊富な公証人を選び、できれば外国人クライアントの対応に慣れている地元の弁護士に依頼することをお勧めします。
多額の頭金を支払う前に、所有権、抵当権、および都市計画・地籍上の適合性について、徹底的なデューデリジェンスを行ってください。
条件が明確で、手付金（カッパラ）の仕組みが慎重に組み込まれた、適切に作成された仮契約書を使用してください。
税務上の側面について計画を立ててください。具体的には、初回家購入者向け税制優遇措置の適用を受けられるか、あるいは通常の税金を予算に組み込む必要があるかなどを検討してください。
手続きが完了しましたら、有効かつ登記済みの権利証書となるよう、公証人の確認と手続きに任せて、すべての書類を安全に保管してください。